Решение муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 26.07.2006 N 66

"О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск"

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


В соответствии со статьей 25 Устава городского округа город Рыбинск муниципальный Совет городского округа город Рыбинск


РЕШИЛ:


1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск (прилагается).


2. Рекомендовать главе городского округа город Рыбинск Сдвижкову Е.Н. в срок до 01.09.2006 внести проект решения муниципального Совета городского округа город Рыбинск о внесении изменений в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск в части осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилого и нежилого фонда.


3. Признать утратившим силу на территории городского округа город Рыбинск решение Рыбинского Совета депутатов от 28.01.1998 N 33 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Рыбинского муниципального округа" со всеми последующими изменениями и дополнениями к нему.


4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.


5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.


6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления (председатель Лавров К.Е.)


Глава
городского округа
г. Рыбинск
Е.Н.СДВИЖКОВ


Приложение
к решению
муниципального Совета
городского округа
г. Рыбинск
от 26.07.2006 N 66


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральными законами "О приватизации государственного и муниципального имущества", "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом городского округа город Рыбинск (далее - Устав).

1.2. Положение определяет порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск (далее - город Рыбинск), разграничивает полномочия органов местного самоуправления по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом.


2. МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ


2.1. В собственности города Рыбинска находится:

2.1.1. Имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения:

1) имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц города Рыбинска;

2) автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения в границах города Рыбинска, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения, а также имущество, предназначенное для их обслуживания;

3) жилищный фонд социального использования:

- для обеспечения жилыми помещениями на условиях договора социального найма;

- для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в городе Рыбинске и нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда;

4) пассажирский транспорт и другое имущество, предназначенные для транспортного обслуживания населения в границах города Рыбинска;

5) имущество, предназначенное для предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах города Рыбинска;

6) объекты, а также пожарное оборудование и снаряжение, предназначенные для обеспечения первичных мер по тушению пожаров;

7) имущество библиотек;

8) имущество, предназначенное для организации досуга и обеспечения жителей города Рыбинска услугами организаций культуры;

9) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) независимо от категории их историко-культурного значения в соответствии с законодательством Российской Федерации;

10) имущество, предназначенное для развития на территории города Рыбинска физической культуры и массового спорта;

11) имущество, предназначенное для организации благоустройства и озеленения территории города Рыбинска, в том числе для обустройства мест общего пользования и мест массового отдыха населения;

12) имущество, предназначенное для сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;

13) имущество, включая земельные участки, предназначенные для организации ритуальных услуг и содержания мест захоронения;

14) имущество, предназначенное для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

15) земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности города Рыбинска в соответствии с федеральными законами;

16) обособленные водные объекты на территории города Рыбинска;

17) имущество, предназначенное для организации защиты населения и территории города Рыбинска от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

18) имущество, предназначенное для обеспечения безопасности людей на водных объектах, охраны их жизни и здоровья, а также иное имущество, отнесенное Уставом и действующим законодательством к муниципальной собственности города Рыбинска.

2.1.2. Имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов и должностных лиц городского самоуправления города Рыбинска, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений.

2.1.3. Имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в случаях, установленных действующим законодательством.


3. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ


3.1. Управление и распоряжение муниципальной собственностью - это организационно-распорядительная деятельность администрации городского округа город Рыбинск (далее - Администрация) в области владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью в целях ее эффективного использования, направленная на решение задач социально-экономического развития города Рыбинска.

3.2. Задачами управления и распоряжения муниципальной собственностью являются:

1) формирование и ведение реестра муниципального имущества:

- прием в муниципальную собственность объектов из федеральной, государственной и иной форм собственности;

- приобретение имущества по гражданско-правовым договорам;

- прием в муниципальную собственность бесхозяйного имущества в порядке, установленном действующим законодательством.

- истребование имущества из чужого незаконного владения;

2) управление имуществом:

- учет пользователей имущества;

- инвентаризация имущества;

- контроль за соблюдением условий договоров аренды, купли-продажи, доверительного управления и других;

- контроль хозяйственно-финансовой деятельности муниципальных предприятий и учреждений;

- учреждение муниципальных предприятий и учреждений;

- реорганизация и ликвидация муниципальных предприятий и учреждений;

3) распоряжение имуществом:

- приватизация муниципального имущества;

- продажа недвижимого муниципального имущества жилого назначения (доля в праве собственности на квартиру, жилой дом и т.п.) в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- продажа движимого имущества;

- сдача муниципального имущества в аренду;

- передача муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование;

- мена муниципального имущества;

- залог муниципального имущества;

- передача муниципального имущества в федеральную, государственную собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.


4. УЧЕТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


4.1. Учет муниципальной собственности осуществляется Администрацией путем ведения реестра объектов муниципальной собственности, где учитываются:

- муниципальные унитарные предприятия;

- муниципальные учреждения;

- муниципальные жилые и нежилые здания, строения, помещения, построенные или приобретенные за счет средств городского бюджета, внебюджетных фондов, или жилые и нежилые здания, строения, помещения, переданные в муниципальную собственность в установленном законом порядке;

- имущество структурных подразделений органов местного самоуправления, имеющих самостоятельный баланс;

- объекты инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства города Рыбинска (за исключением входящих в состав имущества муниципальных унитарных предприятий и учреждений);

- земельные участки;

- муниципальный жилищный фонд;

- другое движимое и недвижимое имущество;

- средства местного бюджета, включая валютные;

- акции открытых акционерных обществ, доли в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, находящиеся в муниципальной собственности.

4.2. Основаниями для включения в реестр или исключения из реестра объектов муниципальной собственности являются:

- решения федеральных органов и органов государственной власти Ярославской области;

- решения органов местного самоуправления;

- решения суда, вступившие в законную силу;

- договор купли-продажи, мены, дарения, иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.


5. РАЗГРАНИЧЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ


5.1. Органы местного самоуправления города Рыбинска наделяются всей полнотой прав по управлению и распоряжению муниципальной собственностью. Компетенция органов местного самоуправления в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью устанавливается Уставом и настоящим Положением.

5.2. В компетенции муниципального Совета городского округа город Рыбинск (далее - Муниципальный Совет) находятся вопросы:

- определение порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом;

- определение порядка принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений;

- определение порядка и условий приватизации муниципального имущества;

- утверждение правил землепользования и застройки в городе Рыбинске;

- предоставление льгот по уплате местных налогов и сборов;

- установление порядка формирования, размещения, исполнения и контроля за исполнением муниципального заказа;

- определение порядка управления и распоряжения находящимися в муниципальной собственности акциями открытых акционерных обществ долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью;

- осуществление контроля за управлением акциями акционерных обществ, долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, находящимися в муниципальной собственности и переданными в доверительное управление;

- согласовывает проект решения о заключении концессионного соглашения.

5.3. В компетенции главы городского округа город Рыбинск как руководителя администрации городского округа город Рыбинск находятся вопросы:

- принятие решений о подготовке проекта правил землепользования и застройки территории города Рыбинска;

- утверждение ставок арендной платы за пользование землей.

5.4. В компетенции Администрации в области управления муниципальной собственностью находятся вопросы:

Администрация осуществляет права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом в порядке, установленном настоящим Положением и Уставом:

- передает муниципальное имущество физическим и юридическим лицам, органам власти Российской Федерации, субъекта Российской федерации и органам местного самоуправления иных муниципальных образований во временное или постоянное пользование, отчуждает либо совершает иные сделки;

- устанавливает состав имущества, закрепляемого за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления;

- осуществляет управление, распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

- осуществляет изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Рыбинска для муниципальных нужд;

- осуществляет контроль за использованием городских земель;

- осуществляет проведение мероприятий, связанных с разграничением государственной и муниципальной собственности на имущество и землю;

- устанавливает тарифы на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено действующим законодательством;

- осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства;

- устанавливает плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, плату за коммунальные услуги в соответствии с законодательством;

- осуществляет учет муниципального жилищного фонда;

- принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения;

- согласовывает переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений;

- определяет в соответствии с федеральным законодательством порядок управления муниципальным жилищным фондом и осуществляет его учет;

- утверждает в порядке, установленном законодательством, нормативы потребления коммунальных услуг;

- осуществляет управление акциями акционерных обществ, долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, находящимися в муниципальной собственности и переданными в доверительное управление;

- осуществляет контроль за состоянием и использованием движимого и недвижимого муниципального имущества;

- принимает решение о проведении реконструкции, капитальном ремонте муниципального недвижимого имущества, а также реставрации объектов недвижимости, являющихся памятниками культурного наследия;

- принимает решения о списании муниципального имущества, составляющего казну городского округа город Рыбинск, в соответствии с инструкциями по бюджетному учету;

- принимает решения о списании безнадежной к взысканию задолженности по арендной плате за переданное в аренду муниципальное имущество, земельные участки;

- организует и проводит торги по продаже муниципального движимого и недвижимого имущества, земельных участков, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, по продаже права на заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления муниципальным движимым и недвижимым имуществом, по продаже права на размещение нестационарных объектов торговли, по продаже права на заключение инвестиционных договоров по реализации проектов реконструкции недвижимого имущества;

- принимает решение по согласованию с муниципальным Советом о заключении концессионного соглашения;

- организует и проводит конкурсы на право заключения концессионных соглашений;

- принимает решение о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в муниципальной собственности, по согласованию с Муниципальным Советом;

- принимает решение по утверждению порядка формирования и опубликования плана передачи религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в собственности городского округа город Рыбинск.

5.5. Администрация вправе создавать муниципальные предприятия и учреждения для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе муниципальным жилищным фондом.


6. ПРИОБРЕТЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ


6.1. Право муниципальной собственности возникает:

- на имущество, созданное или приобретенное за счет средств городского бюджета на основании договора купли-продажи, мены и иных сделок;

- на имущество, приобретенное по другим основаниям в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации;

- на имущество, возвращенное в муниципальную собственность в результате расторжения договоров купли-продажи, мены и иных договоров по решению суда;

- на имущество федеральной, государственной и иной формы собственности, переданное в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством;

- на имущество, приобретенное в результате реализации концессионного соглашения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

6.2. Имущество, создаваемое и приобретаемое муниципальными унитарными предприятиями в результате коммерческой деятельности, полученная прибыль, иные объекты, поступающие в хозяйственное ведение предприятий, становятся одновременно объектами муниципальной собственности.

Имущество, создаваемое муниципальными учреждениями, полученные ими доходы от разрешенной предпринимательской деятельности, иные объекты, поступающие в их оперативное управление, становятся объектами муниципальной собственности.

6.3. При выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных нужд проведение оценки такого имущества независимым оценщиком является обязательным.


7. ИМУЩЕСТВО КАЗНЫ


7.1. В состав имущества казны входит недвижимое и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности и не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления.

7.2. Имущество казны образуется из имущества:

7.2.1. Вновь созданного или приобретенного за счет средств бюджета города Рыбинска.

7.2.2. Переданного в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном законодательством о разграничении государственной собственности на государственную (федеральную и областную) и муниципальную.

7.2.3. Переданного безвозмездно в муниципальную собственность юридическими и физическими лицами.

7.2.4. Изъятого (переданного) из хозяйственного ведения муниципальных унитарных предприятий и оперативного управления муниципальных учреждений.

7.2.5. Поступившего в муниципальную собственность по другим законным основаниям.

7.3. Включение в состав казны имущества и исключение из состава казны имущества осуществляется в порядке, определенном Администрацией.

7.4. Имущество казны принадлежит на праве собственности непосредственно городу Рыбинску и не подлежит отражению на балансе органов местного самоуправления и других юридических лиц в качестве основных или оборотных средств.

Учет имущества казны и его движение осуществляется путем занесения Администрацией соответствующих сведений в специальный раздел реестра объектов муниципальной собственности. Порядок ведения реестра объектов муниципальной собственности определяется Администрацией.

7.5. Реестр имущества казны должен содержать сведения о составе, способе приобретения, стоимости, сроке постановки на учет, износе имущества, другие сведения, соответствующие требованиям законодательства о бухгалтерском учете при отражении имущества на забалансовых счетах юридических лиц, а также сведения о решениях по передаче имущества в безвозмездное пользование, аренду, других актах распоряжения имуществом, в том числе влекущих исключение имущества из состава казны и его возврат в казну. Администрация ответственна за сбор и учет сведений для целей ведения реестра имущества казны.

7.6. Выписка из реестра имущества казны является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на указанное в выписке имущество.

7.7. Порядок предоставления документов, содержащих сведения для внесения их в реестр имущества казны, а также порядок выдачи выписок из реестра определяется Администрацией.

7.8. Объектами учета имущества казны могут быть индивидуально определенные движимые и недвижимые вещи, включая ценные бумаги, предприятия как имущественные комплексы, имущественные права и объекты интеллектуальной собственности.

7.9. Денежные средства не являются объектом учета реестра имущества казны.

7.10. Имущество казны при его учете, а также при передаче его в пользование подлежит отражению на балансе юридических лиц только в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

7.11. Оценка имущества казны осуществляется Администрацией в соответствии с определенным ею порядком и с соблюдением норм действующего законодательства.

7.12. Расходы по учету, движению и оценке имущества казны осуществляются Администрацией за счет средств, предусмотренных на его содержание.

7.13. Администрация осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием имущества казны, не переданного в пользование.

7.14. Контроль за сохранностью и целевым использованием имущества, переданного в пользование юридическим и физическим лицам, осуществляется в соответствии с условиями договоров о передаче имущества. Порядок по организации контроля за эффективностью использования имущества определяется Администрацией.


8. УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ, ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ


8.1. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления в пределах, установленных федеральным законодательством и иными муниципальными правовыми актами.

8.2. Закрепление муниципального имущества за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями осуществляется Администрацией в соответствии с целями и задачами, установленными уставом муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения.

8.3. Муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, которое не используется, используется не по назначению или не является необходимым для осуществления уставной деятельности этих предприятий, учреждений, подлежит передаче в казну города Рыбинска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.4. Состав муниципального имущества, подлежащего списанию, определяется муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением в порядке, определяемом Администрацией.

8.5. Согласие на совершение муниципальным унитарным предприятием сделок, которые в соответствии с законодательством допускаются с согласия собственника имущества муниципального унитарного предприятия, оформляется постановлением главы городского округа город Рыбинск.

8.6. Расходы по содержанию муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, несут предприятия и учреждения за счет собственных средств.


9. СДЕЛКИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ


9.1. Муниципальное имущество может являться предметом различных сделок (купли-продажи, мены и т.д.).

9.2. Сделки с муниципальным имуществом совершаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

9.3. Сделки по отчуждению муниципального имущества осуществляются на основании отчетов независимых оценщиков о рыночной стоимости, выполненных в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

9.4. При заключении сделки по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества жилого назначения (доля в праве собственности на квартиру, жилой дом и т.д.) покупателю предоставляется право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку).

Рассрочка предоставляется на срок не более 6 месяцев. Оплата производится ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа следующего месяца.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения сделки.


10. ПРИВАТИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА


Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может отчуждаться в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с федеральным законодательством и в порядке, определенном Положением о порядке и условиях приватизации муниципального имущества, утверждаемом Муниципальным Советом.


11. ПРОДАЖА ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА


11.1. Решение о продаже движимого муниципального имущества, находящегося в казне города Рыбинска, принимается Администрацией.

11.2. Решение о продаже движимого имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, принимается руководителем предприятия по согласованию с Администрацией. Средства, полученные от продажи движимого имущества, направляются на пополнение основных и оборотных средств предприятия.

11.3. Продажа движимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, осуществляется на основании постановления главы городского округа город Рыбинск.


12. МЕНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА


12.1. По договору мены имущество, которое находится в муниципальной собственности, может быть передано в собственность юридическим и физическим лицам в обмен на другое имущество.

Мена муниципального недвижимого имущества осуществляется по согласованию с муниципальным Советом городского округа город Рыбинск.

12.2. Отчуждение муниципального имущества в порядке мены допускается в случаях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

12.3. Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, с согласия Администрации может быть обменено на другое равноценное имущество при условии соблюдения интересов города Рыбинска на основании постановления главы городского округа город Рыбинск.

12.4. От имени города Рыбинска договор мены заключает Администрация, а в случае мены муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, - предприятие.

12.5. Договор мены недвижимого муниципального имущества заключается при наличии финансово-экономического обоснования целесообразности обмена и заключения Администрации.

12.6. Экономическая целесообразность обмена движимого муниципального имущества определяется Администрацией.

12.7. Администрация готовит проект постановления, в котором указываются условия мены, назначение и использование имущества, получаемого в муниципальную собственность в результате исполнения договора мены.

12.8. Стоимость имущества, передаваемого сторонами по договору мены, определяется независимыми оценщиками.

12.9. Имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, если иное не предусмотрено условиями договора мены. В случае, когда договором мены обмениваемое имущество признается неравноценным, сторона, передающая Администрации имущество, стоимость которого оценена ниже стоимости муниципального имущества, должна оплатить Администрации разницу в ценах.


13. АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА


Муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, может быть передано в аренду с согласия собственника по результатам торгов либо по согласованию с органами федеральной антимонопольной службы.

Муниципальное имущество, составляющее казну городского округа город Рыбинск, может быть передано в аренду по результатам торгов либо по согласованию с органами федеральной антимонопольной службы.

Договоры аренды могут заключаться с субарендаторами в случае досрочного прекращения договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.


14. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ


14.1. Передача муниципального недвижимого имущества, акций открытых акционерных обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, находящихся в муниципальной собственности, в доверительное управление осуществляется по результатам торгов.

14.2. Договор о доверительном управлении муниципальным имуществом заключается между Администрацией и доверительным управляющим, осуществляющим управление этим имуществом в интересах Администрации или указанного им лица (выгодоприобретателя). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу, Муниципальному Совету или муниципальному учреждению.

14.3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального предприятия или оперативном управлении муниципального учреждения, не может быть передано в доверительное управление.


15. ЗАЛОГ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА


15.1. В целях обеспечения выполнения кредитных обязательств муниципальное имущество может быть передано Администрацией в залог на основании постановления главы городского округа город Рыбинск по согласованию с Муниципальным Советом.

15.2. Муниципальное имущество не может быть передано в залог для обеспечения обязательств организаций:

- на имущество которых обращено взыскание в судебном порядке;

- в отношении которых возбуждена процедура банкротства;

- в отношении которых принято решение о ликвидации или реорганизации;

- в отношении которых принято решение о приватизации.

15.3. Не может быть передано в залог имущество, не подлежащее приватизации в соответствии с действующим законодательством.

15.4. Администрация осуществляет ведение реестра заложенного муниципального имущества.


16. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ


16.1. Передача муниципального имущества в федеральную собственность или государственную собственность осуществляется на основании постановления главы городского округа город Рыбинск по согласованию с Муниципальным Советом.

16.2. В государственную собственность могут быть переданы находящиеся в муниципальной собственности здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, а также иные объекты недвижимости (далее - объекты недвижимости).

16.3. При передаче объектов недвижимости права на земельные участки, на которых они расположены, передаются одновременно с указанными объектами в установленном действующим законодательством порядке.

16.4. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16.5. Администрация обеспечивает проведение расчетов за передаваемое муниципальное имущество.


17. ДАРЕНИЕ


17.1. Администрация, муниципальные предприятия и учреждения вправе принять в муниципальную собственность по договору дарения земельные участки, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения и другое недвижимое или движимое имущество.

17.2. Дарителем может выступать любое юридическое и физическое лицо, являющееся собственником имущества, либо уполномоченное собственником на заключение договора дарения. Администрация, муниципальные предприятия и учреждения не вправе выступать дарителями и безвозмездно отчуждать муниципальное имущество.

17.3. Если в соответствии с договором дарения в муниципальную собственность передается жилое помещение, Администрация передает его на баланс жилищно-эксплуатационной организации для обслуживания. Распределение подаренного жилого помещения осуществляется Администрацией в соответствии с жилищным законодательством.

17.4. Любое юридическое или физическое лицо может в общеполезных целях сделать пожертвование своего имущества или права на имущество муниципальным лечебным и учебным учреждениям, муниципальным учреждениям культуры и социальной защиты населения, фондам, музеям, а также органам местного самоуправления.

17.5. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.


18. УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ


18.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Рыбинску.

18.2. В зависимости от целей использования, в соответствии с жилищным законодательством муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- муниципальный жилищный фонд социального использования;

- специализированный муниципальный жилищный фонд;

- муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

18.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются малоимущим гражданам, признанным в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также в иных случаях. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетная норма площади жилого помещения устанавливаются постановлением главы городского округа город Рыбинск.

От имени города Рыбинска наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Администрация, либо иная уполномоченная Администрацией организация.

Основанием для заключения договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принимаемое Администрацией.

Помещения муниципального жилищного фонда социального использования могут быть приватизированы в порядке, установленном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Полномочия, отнесенные указанным Законом к компетенции органов местного самоуправления, осуществляются Администрацией.

18.4. Специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Рыбинске, по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Перечень специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда определяется Администрацией.

18.5. Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, могут быть использованы для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование.

Перечень жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, определяется Администрацией.

Доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования от муниципального жилищного фонда определяется Администрацией.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть переданы в собственность физическим либо юридическим лицам в соответствии с законодательством.

18.6. Администрация устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

18.7. Администрация участвует в выборе способа управления многоквартирным домом от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Управление многоквартирным домом, жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

18.8. Администрация осуществляет учет муниципального жилищного фонда. Объектами учета являются жилые помещения.


19. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ


Муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, может быть передано в безвозмездное пользование с согласия собственника по результатам торгов либо по согласованию с органами федеральной антимонопольной службы.

Муниципальное имущество, составляющее казну городского округа город Рыбинск, может быть передано в безвозмездное пользование по результатам торгов либо по согласованию с органами федеральной антимонопольной службы.

Договоры безвозмездного пользования могут быть заключены с федеральными, государственными органами, органами местного самоуправления иных муниципальных образований, юридическими и физическими лицами.


20. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПО КОНЦЕССИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ


Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано на условиях концессионных соглашений в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего положения.