Постановление Арбитражного суда ЯО от 30.01.2006 N А82-4721/2005-9

"Исковые требования собственника в части взыскания дохода от сдачи в аренду нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, не доказаны и удовлетворению не подлежат"

Документ по состоянию на февраль 2014 г.


от 30 января 2006 г. Дело N А82-4721/2005-9

Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2006.


Арбитражный суд Ярославской области в составе:

председательствующего Серовой С.Р.,

судей: Митрофановой Г.П., Коробовой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.,

при участии:

от истца - Голышев Д.А. - предприниматель,

от ответчика - Буренков А.В. - представитель по доверенности от 01.11.2005,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Голышева Дмитрия Александровича (истца) на решение от 18.10.2005 по делу N А82-4721/2005-9 Арбитражного суда Ярославской области, принятое судьей Суховерховой И.В., по иску предпринимателя без образования юридического лица Голышева Дмитрия Александровича к предпринимателю без образования юридического лица Рожнову Александру Анатольевичу о взыскании 59439 руб. 68 коп.,


УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области обратился предприниматель без образования юридического лица Голышев Дмитрий Александрович с иском к предпринимателю без образования юридического лица Рожнову Александру Анатольевичу о взыскании доли доходов от использования общей долевой собственности и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59439 руб. 68 коп.

До принятия решения по делу истец уменьшил размер исковых требований и окончательно просил взыскать 12052,95 руб. причитающейся доли доходов от использования общей долевой собственности и 3021,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 15074,24 руб.

Решением суда от 18.10.2005 в иске отказано.

С постановленным судебным актом не согласился истец и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 18.10.2005 отменить.

Апеллянт полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании апеллянт поддержал доводы жалобы.

Ответчик настаивает на правомерности вынесенного судебного акта.

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в деле документы, апелляционная инстанция полагает, что решение суда от 18.10.2005 отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, истцом на основании договора о долевом участии в строительстве торгово-выставочного комплекса "Петровский пассаж" от 01.08.1997 5 февраля 1999 года было получено свидетельство о праве собственности 76 N 23 027373 на помещение, расположенное на первом этаже здания.

Согласно данному свидетельству Голышев Д.А. является собственником 164,0 кв. м из общей площади 410,4 кв. м помещения N 7 первого этажа. Собственником остальных 246,4 кв. м в конце 1999 года стал предприниматель Рожнов А.А.

В общей долевой собственности сторон в период с июня 2002 года по апрель 2004 года находилось нежилое помещение N 7, общей площадью 410,4 кв. м, расположенное на первом этаже ТВК "Петровский пассаж". В состав помещения N 7 входят два помещения, формально обозначенные N 60 и N 61, общей площадью 143,3 кв. м (соответственно 89,3 кв. м и 54,0 кв. м).

В июне 2002 года и апреле 2004 ответчик использовал для извлечения доходов часть помещения N 7 путем сдачи в аренду помещений N 60 и N 61.

Истец, полагая, что ответчик получал доход от использования помещений N 60 и N 61 в виде арендной платы по договорам, обратился в суд с иском о взыскании суммы дохода 12052,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3021,29 руб., всего 15074,24 руб.

При расчете суммы иска истец принял во внимание арендную плату за июнь 2002 г. и апрель 2004 г., рассчитав ее по ставкам арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, находящиеся в муниципальной собственности, на основании постановлений мэра г. Ярославля N 82 от 21.01.2002 и N 322 от 30.01.2004 исходя из площади помещения 143,3 кв. м (помещение N 60 - 53,8 кв. м и помещение N 61 - 89,3 кв. м).

В обоснование своих требований в подтверждение факта извлечения ответчиком дохода от сдачи в аренду третьим лицам помещения, находящегося в общей долевой собственности с Голышевым Д.А., последний представил в суд копию договора аренды от 01.03.2000 между Рожновым А.А. и Осипиным М.Г. со сроком действия до 31.12.2000 на аренду 90 кв. м из помещения N 7, а также копию договора аренды N 15/04 от 01.04.2000 между теми же лицами на это же помещение.

Иные доказательства в подтверждение факта сдачи Рожновым А.А. помещения большей площадью в деле отсутствуют.

Кроме того, в материалах дела имеется соглашение от 15.03.2002 между Рожновым А.А. и Осипиным М.Г., согласно которому Осипин М.Г. пользуется помещением, ранее арендованным по договору N 15/04 от 01.04.2000, на безвозмездной основе.

Подлинник данного соглашения был представлен ответчиком суду для обозрения.

При таких обстоятельствах суд второй инстанции считает недоказанными исковые требования в части получения Рожновым А.А. дохода от сдачи в аренду помещения площадью 143,3 кв. м в апреле 2004 г. и июне 2002 г. и соответственно не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 269 - 271 АПК РФ, суд


ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда по делу N А82-4721/2005-9 от 18.10.2005 оставить без изменения, а апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Голышева Дмитрия Александровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (Нижний Новгород).


Председательствующий
С.Р.СЕРОВА

Судьи:
Г.П.МИТРОФАНОВА
Н.Н.КОРОБОВА