ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 декабря 2007 г. N 2723-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА, РАСПОЛОЖЕННОГО
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШАБОЛОВКА,
ВЛ. 7-9 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях обеспечения выполнения распоряжения Правительства
Москвы от 7 апреля 2004 г. N 607-РП "Об освобождении территории по
адресу: ул. Шаболовка, вл. 7-9 от производственных функций":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции многофункционального комплекса от 27
апреля 2007 г. N А-3730/98 со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями объектов: площадь земельного
участка - 3,27 га, общая площадь объекта - 190670,0 кв. м (1369,8
кв. м - реставрируемое здание), в том числе: 140880,0 кв. м -
наземная часть, 49790,0 кв. м - подземная часть, из них: 62400,0
кв. м - жилой дом со встроенным детским садом на 60 мест площадью
1290,0 кв. м; офисные здания площадью 59270,0 кв. м;
торгово-развлекательный комплекс (6740,0 кв. м -
торгово-развлекательная часть, 5180,0 кв. м - офисная часть)
согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Принять к сведению обязательства общества с ограниченной
ответственностью "Инвестиционная строительная компания
"Столица-Групп" представить в Департамент имущества города Москвы
документы, необходимые для оформления права собственности города
на все построенные объекты инженерного и коммунального назначения,
в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22
августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
3. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы в установленном порядке подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
подписания и учетной регистрации согласованный проект
дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 9 апреля
2007 г. N 13-068421-5001-0012-00001-07 на условиях настоящего
распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 декабря 2007 г. N 2723-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 апреля 2007 г. N А-3730/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004289 ¦
градостроительного ¦от 25.06.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Якиманка.
Адрес: улица Шаболовка, вл. 7-9.
Наименование объекта: комплекс многофункциональный.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр)
многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: жилой дом, комплекс (центр)
торговый (административно-торговый, деловой), комплекс (центр)
административно-деловой, объект спортивно-оздоровительного
назначения, детские ясли-сад, кафе, подземная автостоянка,
открытая автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство; реставрация с
приспособлением.
Застройщик (заказчик): ООО "Фобос".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 07.04.2004 N 607-РП "Об освобождении
территории по адресу: ул. Шаболовка, вл. 7-9 от производственных
функций";
распоряжение Правительства Москвы от 31.10.2005 N 2171-РП "О
порядке и сроках реконструкции объектов трамвайного транспорта в
целях перебазирования трамвайного депо им. Апакова ГУП
"Мосгортранс";
постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 523-ПП "О
корректировке границ объединенной охранной зоны N 238 и
утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности
на территориях зон охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района Якиманка на
период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства
Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола
N 12 от 23.05.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора
города;
протокол от 27.02.2007 совещания у первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. по вопросу реализации
распоряжений Правительства Москвы от 07.04.2004 N 607-РП и от
31.10.2005 N 2171-РП;
договор N 1/05-04 от 16.05.2004 о выполнении функций заказчика
по строительству объекта: г. Москва, ул. Шаболовка, вл. 7-9.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 3,27
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 190670,0 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта (1369,8 -
площадь объекта в габаритах реставрируемое здание),
наружных стен) (кв. м): в том числе 140880,0 -
наземная часть, 49790,0 -
подземная часть. Из них:
62400,0 - жилой дом
со встроенным детским садом
на 60 мест площадью 1290,0;
офисные здания площадью
59270,0;
торгово-развлекательный
комплекс (6740,0 -
торгово-развлекательная
часть, 5180,0 - офисная
часть) (154800,0 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5-23, 2 подземных уровня,
уровней): 2-3 эт. - реставрируемое
здание
2.5. Верхняя отметка объекта 75,45
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1930 машино-мест согласно
обеспечения местами хранения расчету
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: эскизный проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и
Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд автотранспорта
организовать со стороны улицы Шаболовка и проезда Апакова.
Предусмотреть подземную автостоянку емкостью 1746 машино-места и
наземную автостоянку емкостью 184 машино-мест согласно
разработанному градостроительному обоснованию размещения объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.10.2006 N 608/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 23.11.2006 N 21/2/3207:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от
07.04.2004 N 607-РП разработать градостроительное обоснование на
размещение комплекса.
В соответствии с заключением от 05.10.2006 N 9/10/1287-1:
разработать с привлечением специализированной организации,
имеющей соответствующую лицензию, в проекте специальный раздел
"Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающий
значительное превышение площади пожарных отсеков) в соответствии с
п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ и согласования его с УГПН г.
Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП
2.07.01-98 и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 16.10.2006 N 10-16/877:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю
планировку по условиям естественной освещенности и
продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем
охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение
санитарно-химических, бактериологических и радиологических
исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами
"Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению
в Управлении Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке
до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): в соответствии с заключением от 11.09.2006 N
16-06-13/5127:
получить плановое реставрационное задание на реставрацию
главного (уличного) фасада;
разработать проект археологических работ по заданию Управления
контроля за сохранением и использованием объектов археологического
наследия Москомнаследия.
В соответствии с плановым (реставрационным) заданием от
08.06.2006 N 16-03/1779 на объект по адресу: ул. Шаболовка, д. 9,
стр. 3:
выполнить эскизный проект реставрации и приспособления,
рабочую документацию в соответствии со статусом здания;
на всех этапах проведения ремонтно-восстановительных работ
обеспечить надзор архитекторов-реставраторов и инженеров;
методические вопросы реставрации решать комиссионно, привлекая
специалистов МК РФ и специализированных реставрационных
организаций.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заказчик ООО "Фобос" письмом от 29.03.2007 N
170/03-ФБ гарантирует снять замечания Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города в процессе
разработки проектной документации на стадии "Проект".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 10.11.2006 N 06-14-14525/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных
деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно
Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к
производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003
г.;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании
порубочных и растительных остатков для приготовления древесной
щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и
озеленении города Москвы", а также средства на проведение
подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку
производить силами специализированных организаций, прошедших
конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
В соответствии с техническим заключением ГУП "Мосгоргеотрест"
от 02.06.2006 N П3067-06:
1) на участке имеются следующие существующие инженерные
коммуникации и сооружения:
теплосеть 2d x 1000 (по линии "Е-Ж-И");
водосток d x 700 (по линии "А-М"), d500, d300;
электрокабели;
кабели - МЭТ 14 шт.;
глубинно-анодные заземления;
другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или
перекладке;
2) при размещении объекта (в случае необходимости)
предусмотреть корректировку проектов сетей, проходящих по участку;
3) до начала проектирования необходимо получить положительные
заключения:
БКП ОАО "Трансинжстрой" (928-14-83);
ОАО "Московская городская электросетевая компания" (т.
957-33-24, 957-22-41) -
для учета технической зоны теплосети;
ГУП "Мосводосток" (т. 331-80-33, 331-80-22) - для учета
технической зоны водостока;
ГУП "Мосгортранс" (264-36-47, 264-64-01);
владельца глубинно-анодных заземлений (телефонный узел);
4) проект разработать на инженерном топографическом плане М
1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных
коммуникаций и сооружений, охранных зон и требований согласующих
организаций: БКП ОАО "Трансинжстрой", ОАО "Московская теплосетевая
компания", ГУП "Мосводосток", ОАО "Московская городская
электросетевая компания", ГУП "Мосгортранс" и владельца
глубинно-анодных заземлений (телефонный узел);
в соответствии с техническим условием о необходимости
восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы от
05.06.2006 в случае повреждения, уничтожения геодезического пункта
N 32814 (стенной репер по ул. Шаболовка, К1/Н, проходная
трамвайного депо) или невозможности его дальнейшего использования
по прямому назначению организации и предприятия, действия которых
привели к утере знака, обязаны заключить с ГУП "Мосгоргеотрест"
договор на выполнение комплекса геодезических работ, необходимых
для его восстановления.
3.3.1. В соответствии с заключением ГУП "Мосгортранс" от
20.06.2006 N 13415:
выполнить мероприятия по приложениям 1 и 2 к распоряжению
Правительства Москвы N 2171-РП от 31.08.2005 "О порядке и сроках
реконструкции объектов трамвайного депо им. Апакова ГУП
"Мосгортранс";
переустроить трамвайное отстойно-разворотное кольцо с
обеспечением разворота 4 трамвайных маршрутов (3 пути) и отстоя (1
путь) 5-6 вагонов (для маршрутов "А" и 47);
оборудовать конечную станцию с пунктом питания и отдыха
водителей;
сохранить тяговую подстанцию МЭТ с переустройством кабельной
сети;
дополнительно согласовать конструкции стилобатной части
комплекса с институтом МосгортрансНИИпроект с обеспечением
подвески контактной сети трамвая.
3.3.2. В соответствии с заключением ГУП "Мосводосток" на
эскизе N 1 от 24.07.2006 переложить сети, попадающие под
застройку, получить технические условия и согласовать проект в
установленном порядке.
3.3.3. В соответствии с заключением ОАО "Московская
теплосетевая компания" на эскизе N 1 из пятна застройки необходимо
вынести тепломагистраль N 14 2 x d1000 мм и 2 x d150 мм.
3.3.4. В соответствии с заключением ОАО "Московская городская
телефонная сеть" на эскизе N 1 от 27.07.2006:
стройгенплан на снос зданий, на строительство зданий и
строительство сетей инженерных коммуникаций согласовать на
Замоскворецком телефонном узле дополнительно.
3.3.5. В соответствии с заключением АО "Трансинжстрой" Бюро
комплексного проектирования на эскизе N 1 от 13.07.2006:
проектная документация подлежит обязательному согласованию.
3.3.6. В соответствии с заключением ОАО "Московская городская
электросетевая компания" на эскизе N 1 от 28.06.2006:
в зону строительства попадают кабельные линии ОАО "МГЭсК" (7
штук).
3.3.7. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.8. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.9. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.10. После окончания строительства направить в Управление
по использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов
от 28.09.2006 N 33-1-5915/6-(1)-1 и Департамента имущества города
Москвы от 20.11.2002 N 06/30344.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 11.04.2007 N 98-01-1404-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
|
